{"id":11670,"date":"2026-04-21T07:00:00","date_gmt":"2026-04-21T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.silven.fi\/?p=11670"},"modified":"2026-04-21T07:10:26","modified_gmt":"2026-04-21T04:10:26","slug":"anttilan-hinta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/2026\/04\/21\/anttilan-hinta\/","title":{"rendered":"Anttilan hinta"},"content":{"rendered":"\n<p>Oulun yliopiston arkkitehtuurin yksikk\u00f6 on tehnyt yliopiston johdon kampusvaihtoehdoista oman analyysinsa. Sen yhteenveto oli ehk\u00e4 ep\u00e4huomiossa j\u00e4\u00e4nyt mustaamatta saamastani materiaalista. Kiinnostavasti johdon Kontinkangas -sijainti on saanut heikoimmat pisteet, j\u00e4\u00e4den raaka-arvioissakin vain hivenen yli puoleen Linnanmaa&amp;Kontinkangas -ratkaisusta ks. liite 2 t\u00e4m\u00e4n artikkelin lopussa).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"492\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-15-1024x492.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11777\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-15-1024x492.png 1024w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-15-300x144.png 300w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-15-768x369.png 768w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-15.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Valinta on siis kohdistunut laadullisesti huonoimpaan vaihtoehtoon! Paikan laadun painoarvo  yliopiston suunnitelmissa on vain 7% (ks. liite 2). Mihin onkaan unohtunut kiinteist\u00f6sijoittajan jokaisen laatukriteerin paikka-paikka-paikka -mantra? <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"333\" height=\"88\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-13.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11752\" style=\"width:447px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-13.png 333w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-13-300x79.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 333px) 100vw, 333px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Erityisen kiinnostava kohta on my\u00f6s kustannusarvioon sis\u00e4ltyv\u00e4t ja sis\u00e4ltym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t seikat. Rohkenen arvioida, ett\u00e4 kustannusarviointiin sis\u00e4ltyvien seikkojen alla olevat pitk\u00e4t mustatut rivit saattavat kertoa arvioiden merkitt\u00e4vist\u00e4 ep\u00e4varmuuksista. Suunnitteluahan ei ole viel\u00e4 tehty. &#8221;Anttilan hintaan&#8221; mahdollisesti t\u00e4hd\u00e4nneen kustannusarviom\u00e4\u00e4rityksen t\u00e4ht\u00e4in on toki saattanut olla pelkiss\u00e4 avokonttoreissa. (Ks. Liite 1)<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"832\" height=\"350\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-11.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11749\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-11.png 832w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-11-300x126.png 300w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-11-768x323.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 832px) 100vw, 832px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Koiraa ulkoiluttaessani olen ilmeisilt\u00e4 asiantuntijoilta (koirien nimet tied\u00e4n taluttamiaan paremmin) oppinut muuntojoustavuuden kustannuslis\u00e4ksi ainakin 20%: pilarirunko, isot j\u00e4nnev\u00e4lit ja huonekorkeudet sek\u00e4 paljon tilaa LVIS-muutoksille (eik\u00f6 t\u00e4llainen muistuta Linnanmaata?). Niinp\u00e4 muuntojousto usein hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n rahoituskustannusten laskennan j\u00e4lkeen. Nyt arviointikriteereiss\u00e4 muuntojouston painoarvo on korkeintaan 10%. Voimmekin ep\u00e4ill\u00e4 sen toteutumista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"582\" height=\"96\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-14.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11756\" style=\"width:471px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-14.png 582w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-14-300x49.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 582px) 100vw, 582px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Kustannusarvioon sis\u00e4ltym\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 eriss\u00e4 pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n toimintavarustustuksen osuus on t\u00e4h\u00e4n menness\u00e4 tehdyiss\u00e4 investoinneissa ollut 6-7% hankekustannuksesta. Lis\u00e4ksi listasta puuttuvat muuttokustannukset, jotka ovat olleet luokkaa 3%. N\u00e4m\u00e4 yhteens\u00e4 liki 10%:n kulut hankekustannusten p\u00e4\u00e4lle perustuvat Oulun yliopiston yli 10 vuoden takaisiin kiinteist\u00f6hankkeisiin.  <\/p>\n\n\n\n<p>Nyt yliopiston t\u00e4ht\u00e4in on rakentamiskustannuksiltaan arviolta puolen miljardin euron hankkeessa, mik\u00e4li OYS:n uudisrakentamisen noin 6000 \u20ac:n neli\u00f6kustannusta voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvion pohjana. Varustelu viel\u00e4 p\u00e4\u00e4lle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"804\" height=\"420\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-12.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-11750\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-12.png 804w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-12-300x157.png 300w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/image-12-768x401.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 804px) 100vw, 804px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Mustatuissa kohdissa on selv\u00e4sti haluttu salata hyvin merkitt\u00e4vi\u00e4 kustannuksia. Kyseess\u00e4 lienee ainakin listasta puuttuva pys\u00e4k\u00f6inti, joka maan alle OYS:n 260 ruudun Kuuraparkin tavoin toteutettuna maksaa paikkaa kohti nykytasolla 30 000 &#8211; 40 000 \u20ac. Pys\u00e4k\u00f6intitalossa paikka maksaa halvimmillaan 15 000 \u20ac. Linnanmaalla yliopiston k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 lienee n. 1500 auton paikat. Lis\u00e4ksi mustattuna voivat olla valtion sek\u00e4 kaupungin piikkiin lankeavat liikennej\u00e4rjestelyt, jotka vaativat useita kymmeni\u00e4 miljoonia euroja.<\/p>\n\n\n\n<p>Pahoin ep\u00e4ilen yliopiston hallitukselle tarjotun houkuttelevaa &#8221;Anttilan hintaa&#8221;. Onko se tuntenut OYS:in uudisrakentamisen kustannuksia? Oma asiansa on kansainv\u00e4lisen arkkitehtuurikilpailun voittavan mahdollisen wau-kategorian suunnitelman totettamisen lopullinen hinta. Yksikin vino nurkka tai kaareva sein\u00e4 nostaa kustannuksia reippaasti. Oulun vesilaitoksenkin <a href=\"https:\/\/www.kaleva.fi\/vesimaksuihin-kohdistuu-iso-nousupaine-oulussa-ves\/13447586\">alunperin 30M\u20ac kustannusarvio on noussut 60M\u20ac:on<\/a>, mist\u00e4 osa kertyy perustamisolosuhteista.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Aikoinaan <a href=\"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/2023\/03\/28\/ennen-ja-nyt\/\">kustannusarvioita ei salattu yliopistoyhteis\u00f6lt\u00e4<\/a> (edell\u00e4 linkki 28.3.2023 julkaistuun blogiartikkeliin, jossa on 2013 avoimesti esitettyj\u00e4 kustannusarvioita). Ne olivat kaikkien n\u00e4ht\u00e4vill\u00e4 p\u00f6yt\u00e4kirjojen liittein\u00e4. Ep\u00e4ilenkin nykyisen salausk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n olevan vastoin yliopiston julkisyhteis\u00f6n roolia.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Liite 1: kustannusarvioon sis\u00e4ltyv\u00e4t ja sis\u00e4ltym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t seikat sivulla 12<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/12\u00a7-Liite-1-Esitysdiat-20251028-Asian-valmistelelminen-Redact.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Tiedoston 12\u00a7 Liite 1 Esitysdiat 20251028 Asian valmistelelminen Redact upotus.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-1f980eca-4446-477c-a14e-781d14aa85cf\" href=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/12\u00a7-Liite-1-Esitysdiat-20251028-Asian-valmistelelminen-Redact.pdf\">12\u00a7 Liite 1 Esitysdiat 20251028 Asian valmistelelminen Redact<\/a><a href=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/12\u00a7-Liite-1-Esitysdiat-20251028-Asian-valmistelelminen-Redact.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-1f980eca-4446-477c-a14e-781d14aa85cf\">Lataa<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Liite 2: arvostelukriteeritaulukko sivulla 2, kampuspaikkojen laadullinen vertailu sivulla 12.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-\u00a7-Liite-3-Esitysdiat-Asian-valmisteleminen-20251125-Redact.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Tiedoston 10 \u00a7 Liite 3 Esitysdiat Asian valmisteleminen 20251125 Redact upotus.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-d6b3b68e-e52b-4203-b1c5-b2ee985cec35\" href=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-\u00a7-Liite-3-Esitysdiat-Asian-valmisteleminen-20251125-Redact.pdf\">10 \u00a7 Liite 3 Esitysdiat Asian valmisteleminen 20251125 Redact<\/a><a href=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/10-\u00a7-Liite-3-Esitysdiat-Asian-valmisteleminen-20251125-Redact.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-d6b3b68e-e52b-4203-b1c5-b2ee985cec35\">Lataa<\/a><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oulun yliopiston arkkitehtuurin yksikk\u00f6 on tehnyt yliopiston johdon kampusvaihtoehdoista oman analyysinsa. Sen yhteenveto oli ehk\u00e4 ep\u00e4huomiossa j\u00e4\u00e4nyt mustaamatta saamastani materiaalista. Kiinnostavasti johdon Kontinkangas -sijainti on saanut heikoimmat pisteet, j\u00e4\u00e4den raaka-arvioissakin vain hivenen yli puoleen Linnanmaa&amp;Kontinkangas -ratkaisusta ks. liite 2 t\u00e4m\u00e4n artikkelin lopussa). Valinta on siis kohdistunut laadullisesti huonoimpaan vaihtoehtoon! Paikan laadun painoarvo yliopiston suunnitelmissa on&hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/2026\/04\/21\/anttilan-hinta\/\">Jatka lukemista <span class=\"screen-reader-text\">Anttilan hinta<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-11670","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11670"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11815,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11670\/revisions\/11815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}