{"id":1246,"date":"2022-01-11T08:30:00","date_gmt":"2022-01-11T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.silven.fi\/?p=1246"},"modified":"2022-01-11T16:46:28","modified_gmt":"2022-01-11T14:46:28","slug":"yliopiston-varallisuuden-kasvu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/2022\/01\/11\/yliopiston-varallisuuden-kasvu\/","title":{"rendered":"Yliopiston varallisuuden kasvu?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yliopiston hallituksen kokouksen 16.12.2021 liiteasiakirjojen taloudellisten tarkastelujen osuudessa on kiintoisa slaidi, jonka sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 j\u00e4in \u00e4llistelem\u00e4\u00e4n:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/varallisuuden-kasvu-1024x482.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1247\" width=\"528\" height=\"248\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/varallisuuden-kasvu-1024x482.png 1024w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/varallisuuden-kasvu-300x141.png 300w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/varallisuuden-kasvu-768x362.png 768w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/varallisuuden-kasvu.png 1094w\" sizes=\"auto, (max-width: 528px) 100vw, 528px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pysty ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n v\u00e4itetty\u00e4 varallisuuden kasvua, sill\u00e4<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>yliopisto sijoittaa varansa kiinteist\u00f6\u00f6n, jolloin vain varallisuuden muoto muuttuu. Varallisuus ei tuosta kasva.<\/li><li>Kiinteist\u00f6n omistanee yliopiston kiinteist\u00f6yhti\u00f6, jonka taseen oma p\u00e4\u00e4oma kirjataan yliopiston taseeseen. Yhti\u00f6itt\u00e4mist\u00e4 tarvitaan, jotta se vuokrais\u00e4nt\u00e4n\u00e4 pystyy tekem\u00e4\u00e4n 4% vuotuiset poistot j\u00e4\u00e4nn\u00f6sarvosta. Jos se ei noin tee, niin tilintarkastaja puuttuu yhti\u00f6n edun vastaiseen menettelyyn.<\/li><li>Poistojen seurauksena 30 vuoden kuluttua j\u00e4ljell\u00e4 n. 30% alkuper\u00e4isest\u00e4 arvosta. Tietenkin inflatoiduilla euroilla mitaten (kuten hallituksen <a href=\"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/2021\/11\/09\/propagandistisia-lukuja\/\">kokouksen 28.4.2020 liitteess\u00e4<\/a> meneteltiin tilakustannusten kohdalla) kiinteist\u00f6n eurom\u00e4\u00e4r\u00e4inen arvo voi toki kasvaa.<\/li><li>Raksilan yliopistokiinteist\u00f6n arvon reaalista kasvua voi olla turha odottaa, koska kyseess\u00e4  on vuokratontilla sijaitseva erikoistila. Sen muuhun k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n sovittaminen ei liene helppoa eik\u00e4 halpaa.<\/li><li>Investointiin pit\u00e4\u00e4 ottaa luultavasti velkaa taseen toiselle puolelle, mik\u00e4 nyt on halpaa, mutta ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 tulevaisuudessa. Yksi rahoituskeino voisi olla myyd\u00e4 SYK:n osakkeet, mutta kuka ostaa ja mill\u00e4 hinnalla? &nbsp;Tuo taitaa olla suurimpia yliopistomme omaisuuseri\u00e4.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/tieteentekijat.fi\/yliopistoilla-oli-loistava-sijoitusvuosi\/\">Sijoitukset ovat tuottanee<\/a>t yliopistolle hyvin, joten yliopiston olisi perusteltua tarkastella eri omaisuuskategorioiden tuottoja. En ole n\u00e4hnyt mit\u00e4\u00e4n tuollaista vertailua suunnitellun kiinteist\u00f6investoinnin kohdalla. Kiinteist\u00f6t ovat vain yksi omaisuusmuoto, mik\u00e4 seikka n\u00e4ytt\u00e4\u00e4  nyt unohtuneen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Olen aikojen mittaan monen muun vanhemman sukupolven edustajan lailla n\u00e4hnyt, ett\u00e4 toimitiloja hankitaan organisaatioiden omaan omistukseen hyvin\u00e4 aikoina kalliilla ja myyd\u00e4\u00e4n pois halvalla huonompina, kun kassakriisi kolkuttaa ovella. &nbsp;Noita syklej\u00e4 hy\u00f6dynt\u00e4neet  toimitiloihin investoineet asiantuntijat ovat minua valistaneet, ett\u00e4 onnistuva kiinteist\u00f6sijoittaminen edellytt\u00e4\u00e4 ensik\u00e4dess\u00e4 oikeaa ajoitusta, buy low, sell high.  Lis\u00e4ksi kiinteist\u00f6portfolionkin on oltava hajautettu ja hinta\/laatu-suhteeltaan toimiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Minua arveluttaa yliopistomme johdon vaihtoehdottomuuden lis\u00e4ksi osaamattomuus.  Periaatteessa osaamista voidaan ostaa ja Raksilan kiinteist\u00f6hanke onkin selv\u00e4sti konsulttivetoinen. Kuitenkin tuollaisen hankkeen vaarana on, ett\u00e4 valmistuvan kohteen markkina-arvo on siihen k\u00e4ytettyj\u00e4 p\u00e4\u00e4omia alempi. Siis IFRS-kirjanpidossa kirjataan heti tappio. Tuota voi viel\u00e4 pahentaa mahdollinen SYK:n arvon alaskirjaus tai sen osakkeiden alennusmyynti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Siis menossa on v\u00e4hint\u00e4\u00e4nkin 130+ miljoonan euron investointi talkooporukan taidoilla. Vaikka SYK onkin Senaatin omistusosuuden vuoksi silmiss\u00e4ni valtion kiinteist\u00f6yhti\u00f6, jollaista kohtaan en tunne erityisemp\u00e4\u00e4 sympatiaa,  se lienee yliopistokampuksien kehitt\u00e4j\u00e4n\u00e4 yliopistoamme osaavampi. Senkin ehdotuksia olisi tarkasteltava.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yliopiston hallituksen kokouksen 16.11.2021 taloudellisen tarkastelun liitteest\u00e4 on poistettu joukko graafeja\/taulukoita, joiden kautta p\u00e4\u00e4sisi suoraan tarkastelemaan tehtyj\u00e4 laskelmia. Palannen n\u00e4ihin seikkoihin my\u00f6hemmiss\u00e4 blogiartikkeleissa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toimitilaj\u00e4rjestelyiden analyysit on Oulussa tehty olennaisesti huterammin kuin Tampereen yliopistossa. Otankin alle yhden esimerkin sik\u00e4l\u00e4isist\u00e4 vaihtoehtotarkasteluista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"568\" src=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/FDR1-XvXMAMrCly.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1248\" srcset=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/FDR1-XvXMAMrCly.jpg 750w, https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/FDR1-XvXMAMrCly-300x227.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oulun yliopiston tapauksessa enin huomio saattaa kiinnitty\u00e4 relevantin tiedon poistamiseen alla olevasta. Sopii vertailla.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/4-\u00a7-Tausta-Keskustakampus_Talous_julkiset.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Tiedoston Tiedoston 4 \u00a7 Tausta Keskustakampus_Talous_julkiset upotus. upotus.\"><\/object><a href=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/4-\u00a7-Tausta-Keskustakampus_Talous_julkiset.pdf\">4 \u00a7 Tausta Keskustakampus_Talous_julkiset<\/a><a href=\"https:\/\/www.silven.fi\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/4-\u00a7-Tausta-Keskustakampus_Talous_julkiset.pdf\" class=\"wp-block-file__button\" download>Lataa<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oulun yliopiston tapauksessa emme tied\u00e4 edes, onko laskelmissa vuoden 2021 vai 2048 eurot, vai jotain tuolta v\u00e4lilt\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en sopivia indeksiolettamia. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&lt;Korjattu ensimm\u00e4isen rivin p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4ksi 16.12.2021><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Yliopiston hallituksen kokouksen 16.12.2021 liiteasiakirjojen taloudellisten tarkastelujen osuudessa on kiintoisa slaidi, jonka sis\u00e4lt\u00f6\u00e4 j\u00e4in \u00e4llistelem\u00e4\u00e4n: En pysty ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n v\u00e4itetty\u00e4 varallisuuden kasvua, sill\u00e4 yliopisto sijoittaa varansa kiinteist\u00f6\u00f6n, jolloin vain varallisuuden muoto muuttuu. Varallisuus ei tuosta kasva. Kiinteist\u00f6n omistanee yliopiston kiinteist\u00f6yhti\u00f6, jonka taseen oma p\u00e4\u00e4oma kirjataan yliopiston taseeseen. Yhti\u00f6itt\u00e4mist\u00e4 tarvitaan, jotta se vuokrais\u00e4nt\u00e4n\u00e4 pystyy tekem\u00e4\u00e4n 4% vuotuiset&hellip; <a class=\"more-link\" href=\"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/2022\/01\/11\/yliopiston-varallisuuden-kasvu\/\">Jatka lukemista <span class=\"screen-reader-text\">Yliopiston varallisuuden kasvu?<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1246","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1246"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1336,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1246\/revisions\/1336"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.silven.fi\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}